As férias de fim de ano se aproximam e, com elas, a tentação de comprar uma cota em um resort ou hotel se torna um desejo para muitas famílias no Brasil.
Afinal, de fato, essa é uma alternativa atraente para quem busca viajar e não tem uma casa de veraneio própria, mas antes de fechar qualquer negócio e deixar se levar pelas promessas tão sedutoras, como: diárias grátis durante o ano e até mesmo a oportunidade de alugar a unidade com lucro, é fundamental estudar bem a proposta e avaliar cada detalhe dela.
Para entender melhor como funciona isso, assim como os prós e contras de comprar uma cota num resort, nós preparamos este post sobre o tema. Boa leitura!
O que é cota hoteleira?
Antes de entrarmos nos detalhes sobre se comprar uma cota de resort vale a pena, é importante entender o que é, de fato, uma cota hoteleira.
Em termos simples, uma cota hoteleira é uma fração de propriedade em um resort ou hotel. Dessa forma, quando você compra uma cota, você adquire o direito de usar a unidade por um determinado período durante o ano.
Em geral, essas cotas são frequentemente vendidas como um investimento no mercado imobiliário.
Quais os cuidados ao investir nesse negócio?
Como em todo investimento, comprar uma cota de um resort também apresenta riscos e, principalmente, pode gerar certa dor de cabeça se você não ler ou não entender bem todas as cláusulas contratuais.
Por isso, é fundamental tomar precauções antes de investir, pois há custos, desvantagens e até mesmo possíveis fraudes a serem consideradas.
A seguir, destacamos alguns desses principais riscos:
- Custos Ocultos:Em regra geral, no valor da cota não está incluído o valor do mobiliário e roupas de cama e banho, que necessariamente deverão ser pagas pelo comprador na forma e quantidade determinadas pelo administrador do hotel. Também é importante considerar as taxas de manutenção, impostos e outras despesas associadas à propriedade. Esses custos podem se acumular e afetar significativamente o retorno do investimento.
- Pouca Utilização: Muitos investidores descobrem que não podem usar sua cota tanto quanto o esperado devido a restrições de tempo ou disponibilidade. Isso pode tornar o investimento menos vantajoso. Além disso, existem casos nos quais os investidores não têm direito a nenhuma utilização, apenas detém a cota como investimento sem usufruir do resort ou hotel.
- Possíveis Fraudes: Infelizmente, existem casos de empresas que promovem cotas hoteleiras com promessas enganosas. Pesquise cuidadosamente a empresa antes de investir e verifique sua reputação no mercado.
É possível reaver os valores do investimento?
Uma das perguntas mais comuns que as pessoas fazem ao considerar a compra de uma cota de resort é: "Dá para receber de volta o valor do investimento em caso de desistência?"
Bom, cancelar uma multipropriedade pode parecer algo desafiador, especialmente devido às multas que as empresas costumam aplicar. No entanto, existem opções legais para resolver esse tipo de problema e reduzir ou cancelar cobranças abusivas.
Se você se encontra em uma situação em que desistiu de uma multipropriedade não utilizada e foi surpreendido com multas pesadas, não entre em pânico. Embora as empresas afirmem que a Lei do distrato é que deve ser aplicada, com retenções que podem ultrapassar 60% dos valores pagos, o caso pode ser discutido na justiça, que, a depender da situação, pode reduzir bastante essa penalidade.
Mas para isso, é fundamental sentar-se com um advogado especialista e avaliar cada ponto do contrato assumido com o empreendedor que negocia as cotas, para que esse profissional do direito entenda o contrato e encontre uma solução para evitar grandes prejuízos.
Em resumo, antes de comprar uma cota de resort, faça uma pesquisa detalhada, avalie os custos e benefícios, esteja ciente de seus direitos legais e consulte um advogado se necessário. Tomar decisões bem informadas pode ajudar a garantir que sua experiência com cotas hoteleiras seja positiva e livre de problemas.
E se você quer saber mais sobre o tema ou ter um suporte profissional seja para contratar ou cancelar uma cota hoteleira, não hesite em conversar com um de nossos advogados.
